Les deux conditions pour pouvoir acheter sont les suivantes : avoir un historique de credit (avoir quelques mois d'histoire bancaire 'clean' au Canada) et qu'au moins l'un des acquereurs soit en permanent (CDI). Et depuis le mois dernier, il faut aussi avoir 5% de downpayment (acompte). La duree maximale du credit est, depuis octobre, fixee a 35 ans, contre 40 ans auparavant.
Il y a 6 mois (voir historique du blog) nous etions dans un processus d'achat d'une maison Beattie dans une communaute neuve (Prairie Springs) dans la ville de notre choix : Airdrie. La vente avait ete annulee 2 semaines avant sa conclusion car Celine avait perdu son emploi. A l'epoque, ntre budget etait de 320K$ maximum.
6 mois plus tard, nous avons tous deux change de boulot, je gagne presque 50% plus, et Celine a un salaire inchange. En prime, nous bossons moins : 37.5h pour Celine, 36.25h pour moi. Nous sommes donc passe de 76K$/an a 96K$/an, ce qui fait une sacree difference : notre budget maximum est maintenant de 420,000$, mais nous souhaitons ne pas depasser 380-390,000$. Et la bonne nouvelle, c'est qu'avec la crise, le marche immo va dans notre sens : nous visitons des maisons situee entre 360 et 420K$, qui etaient, il y a 6 mois, a 420-500K$. Toutes ont perdu ente 60 et 80K$ en 6 mois. Pour la surface, nos visites etaient du 110-140 m2, et elles sont maintenant de l'ordre du 160-220 m2. Pas de garage a l'epoque, double garage attache maintenant.
Bref, nous avons fait des visites ce week-end et avons notamment flashe sur 2 maisons, une Jayman et une McKee, a 367K$ et 393K$, toutes 2 a King's Heights, la 2eme communaute la plus chere a Airdrie...
Y retournant lundi, mauvaise surprise : la Jayman est partie, et la McKee est en passe d'etre vendue aussi. Nous passons tout de meme 2h30 avec la reponsable d'agence pour rediger une offre. Sortis de la a 23h, et reponse le lendemain : nos 'concurrents' ont propose plus cher. Tant pis !
Neanmoins, le constructeur ne veut pas perdre des clients interesses. Il nous propose donc quasiment le meme modele, mais avec 10 m2 de plus et une finition un peu differente. Le tout dans la communaute estate (je ne trouve pas la bonne traduction...disons 'rupin') de la ville. Le prix est plus eleve (420K$) mais le constructeur est pret a la discuter a moins de 400K$.
Entre temps, nous avons eu la reponse de la banque ce matin, qui confirme la pre-approbation de notre demande de credit. La date est en cours de negociation (a priori a la fin de la periode d'essai de Celine, soit mi-janvier, mais on essaie de la negocier a avant Noel) et ils attendent que nous leur indiquions quelle offre nous faisons.
Il est probable que nous fassions une offre cette semaine pour la maison a 420K$ - pour laquelle nous allons negocier des upgrades (terrasse, modification de quelques details dans la cuisine, ajout d'electromenager). Nous envisageons aussi d'en voir d'autres. Cela dit, a 4103K$, c'est un excellent deal, cette maison etait a 500K$ il y a 6 mois... mais c'est au-dessus de ce que nous souhaitons mettre.
Recapitulons :
- la Jayman de Kings' Heights : 367K$, 190m2
- la McKee de Kings' Heights : 393K$, 170 m2
- la McKee de Cooper's Crossing : 420K$, 180 m2
Et nous allons possiblement en voir d'autres...
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